买房前要看20条购房经验 经验分享有益处

安居乐业网 2019-05-30 16:16
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[摘要]买房不像买家具电器,有问题可以换,可以修,更或者直接扔掉。所以购房者在购房前要吸取别人的购房经验,争取为自己选一个好的二手房,以免入住的时候问题频出。

对于买房来说,不管是新房还是二手房,都要经过深思熟虑才能下手。现在房天下小编向您推荐买房要注意的事项,是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验,绝对对您会有一些帮助。

一、确认产权的可靠度

1.注意产结构,如将暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

七、了解装修的状况

1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、物业管理的水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格;

2.物业管理费的收取标准;

3.车位的费用。

十、追溯旧房的历史

1.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;

2.哪些人住过,什么背景,是何种用途;

3.是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4.是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合

1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

2.拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

购房经验

十二、算计一下房价

1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的低保值价

十三、二手房按揭的条件

1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;

2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;

4.所购房屋产权所属真实可靠;

5.支付有关手续费。

十四、请律师

1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;

2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行

1.代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

2.在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

十六、考察代理公司是否可靠

1.有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;

2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

1.要注意报纸的新消息;

2.向律师及中介代理公司咨询;

3.可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解新的信息。

十八、产权是否完整

1.确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接

1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户

1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。


编辑者:kangdaye

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